DISPOSITIF MALRAUX

Investir dans un bien immobilier en VEFA grâce au dispositif Malraux peut permettre aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux de rénovation réalisés sur un bien situé dans un secteur sauvegardé.

Voici les détails de ce dispositif :

• Le dispositif Malraux s'adresse aux investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier neuf en VEFA situé dans un secteur sauvegardé et le rénover pour le louer.

• Le montant de la réduction d'impôt dépend de la zone géographique où se situe le bien immobilier, ainsi que du montant des travaux réalisés.

• Le dispositif Malraux permet de déduire de ses impôts 30% du montant des travaux de rénovation réalisés sur un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé, dans la limite de 400 000 euros sur une période de 4 ans.

• Il est important de noter que le bien immobilier rénové doit être mis en location nue pendant une durée minimale de 9 ans à compter de la fin des travaux.

• Le dispositif Malraux permet également de déduire les intérêts d'emprunt liés à l'acquisition et à la rénovation du bien immobilier, ainsi que les frais d'assurance et les frais de garantie liés à l'emprunt.

• Enfin, il est important de noter que le dispositif Malraux ne peut être cumulé avec d'autres dispositifs fiscaux, tels que le dispositif Pinel+ ou le dispositif Denormandie.

En somme, le dispositif Malraux permet aux investisseurs d'acquérir un bien immobilier en VEFA dans un secteur sauvegardé, de le rénover et de le louer, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt intéressante sur les travaux de rénovation réalisés. Cependant, il est important de respecter les conditions d'éligibilité et de se renseigner sur les règles du dispositif Malraux avant d'investir.