Appartement à vendre, 4 pièces - Annemasse 74100
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  • Surface84.22 m²
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • AscenseurOui

ANNEMASSE - AU CŒUR DU GENEVOIS FRANÇAIS, UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

474 000

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Appartement à vendre, 4 pièces - Annemasse 74100

Les points forts

  • Frais de notaire réduits
  • Garantie constructeur
  • Programme neuf
  • Centre ville proche
  • CEVA à proximité
  • Surface généreuse
  • Entre ville et Nature
  • A deux pas du Tram
  • Quartier Paisible

Descriptif du bien

  • UNE AUTRE MANIÈRE D’HABITER EN VILLE...
La résidence revisite les codes de l’immobilier résidentiel et propose une autre manière d’habiter en ville. En réponse à la ville-nature apaisée à laquelle les citadins d’aujourd’hui aspirent, la pièce centrale du projet est un vaste jardin, accessible et densément planté. Du fait de l’impact de la construction sur les grands enjeux climatiques que vont devoir gérer les générations futures, la résidence a été conçu en utilisant les techniques de constructions les plus favorables à la limitation de l’impact carbone engendré par la consommation énergétique des bâtiments, tout en privilégiant le confort et le bien-être des futurs habitants.
  • UN QUARTIER PAISIBLE, PROCHE DU CENTRE VILLE
Situé à moins de 500m du centre-ville d’Annemasse, il prendra place dans un tissu urbain hétéroclite à l’interface entre des résidences collectives et un tissu pavillonnaire fait de tranquilles impasses privées. À l’articulation de ces différentes formes urbaines, le projet proposé permet de recréer un véritable ilot urbain homogène tout en ayant une approche contextuelle. L’implantation retenue permet en effet d’atténuer la rupture d’échelle entre les barres à R+6 au Nord et à l’Ouest et les petites maisons à RDC à l’Est. Le projet a été travaillé comme une « couture urbaine », une transition entre ces morphologies hétérogènes. À proximité des écoles, du centre-ville et des commerces, du marché, des équipements sportifs et culturelles, ce positionnement permettra de satisfaire les envies de chacun.
  • AU CŒUR DU GENEVOIS FRANÇAIS,UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
A deux pas du Tram et de la gare du Ceva, il offrira une situation privilégiée pour se rendre au centre-ville de Genève ou pour se déplacer vers une destination plus lointaine depuis Genève Aéroport.
  • UNE ASSOCIATION UNIQUEENTRE VILLE ET NATURE
L’aménagement paysager fait partie intégrante du projet. Le dialogue entre l’architecture contemporaine épurée proposée et les tracés ondulants et plus sauvages du projet de paysage crée une belle complémentarité nature/architecture. Une véritable coulée verte est prévue en cœur d’ilot, soulignant les constructions par un ruban souple et ondulant, mêlant graminées et plantes vivaces. Des érables, des pins, des tilleuls, des poiriers et des cerisiers à fleurs s’élèveront au-dessus d’un tapis de plantes vivaces et de graminées. Résidence jardin, îlot connecté à la ville comme à ses habitants, Le Gradient se distingue par son style unique qui sait répondre à toutes les envies de ville.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    84.22 m²
  • Surface terrasse
    14 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • État intérieur
    Neuf
  • Stationnement intérieur
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Annemasse 74100
  • Référence
    WEB-74IV-C2-003-LGD-AN

Détail des pièces

  • Séjour/cuisine
    41.14 m²
  • Chambre 1
    12.34 m²
  • Chambre 2
    9.09 m²
  • Chambre 3
    9 m²
  • Dégagement
    4 m²
  • Salle de bain
    4.49 m²
  • Salle d'eau
    2.2 m²
  • WC
    1.96 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Stephane SALERNO

Directeur commercial

Haute-Savoie (74), Ain (01), Savoie (73)

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